Согласно действующего гражданского законодательства к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В связи с тем, что недвижимость является объектом гражданских прав, представляющим высокую материальную ценность как для граждан, так и для хозяйствующих субъектов, при возникновении правовых споров о правах на недвижимое имущество необходимо обращаться за помощью к квалифицированному юристу или адвокату, специализацией которого является разрешение споров о недвижимости.
Адвокат по недвижимости — специалист в области права, обладающий знаниями и практическим опытом в разрешении вопросов доверителей о правах на недвижимое имущество.
Судебные споры о правах на недвижимое имущество имеют исключительную территориальную подсудность — рассматриваются в соответствующем суде по месту нахождения недвижимости, в связи с чем, у доверителей зачастую возникает потребность в представлении их интересов в суде отличном от их места нахождения (жительства).
Разрешаемые судами споры о недвижимости разнообразны и вытекают из различных подотраслей гражданского права (земельного, наследственного, семейного и иных) — об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения, об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности, об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, о разделе совместно нажитого имущества, об оспаривании наследства (признании завещания недействительным), о признании права собственности и иные виды споров.
Одной из наиболее сложных категорий споров являются земельные споры, так как при разрешении данных правовых споров требуется не только знания в области права, но и в большинстве случаев необходимо привлечение специалистов и/или назначение экспертизы, при этом важно, что бы юрист подобрал компетентного специалиста или экспертную организацию, а также грамотно сформулировал перечень вопросов для специалиста или эксперта.
Вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению государства и его субъектов, то есть в каждом субъекте РФ помимо федерального законодательства о земле действуют нормативные акты (законы и подзаконные акты) конкретного субъекта, что требует от юриста глубоко погружения и изучения нормативной базы по конкретному правовому вопросу связанного с правами на землю.
В связи с тем, что земля (земельные участки), здания, строения, сооружения являются наиболее ценными объектами недвижимости, как правило, стороны спора предпринимают все возможные способы для реализации своих интересов на спорные объекты недвижимости.
В подобных спорах от адвоката (юриста) требуется особое внимание при выяснении всех обстоятельств по делу, тщательная проверка доказательств, предоставляемых противоположной стороной, формирование досконально выверенной правовой позиции с учетом всех возможных контрдоводов противоположной стороны.
Опытный адвокат или юрист по недвижимости при ведении спора о правах на недвижимое имущество предпримет меры по обеспечению иска, выражающиеся в запрете распоряжения недвижимостью являющейся предметом спора.
Юридическая помощь может быть необходима и ответчикам по спорам о правах на недвижимость. Например, распространенной категорией споров является раздел совместно нажитого недвижимого имущества супругами, в подобных спорах юрист окажет правовую помощь ответчику по формированию правовой позиции и сборе доказательств, подтверждающих приобретение спорного имущества за счет средств не являющихся совместным имуществом супругов. Доказывание указанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Адвокат по недвижимости может быть необходим и при решении правовых вопросов не связанных с судебными процессами, например, при оформлении сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество (купли-продажи, дарения, мены). В таком случае адвокат поможет, как составить документы по сделке, так и провести переговоры с контрагентом, или осуществить представление интересов в публично-правовом образовании, кредитном учреждении, а также проведет сделку вплоть до получения доверителем правоустанавливающих документов.
Юридические услуги адвоката по спорам о правах на недвижимость: