Юрист по недвижимости в Курске

Согласно действующего гражданского законодательства к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В связи с тем, что недвижимость является объектом гражданских прав, представляющим высокую материальную ценность как для граждан, так и для хозяйствующих субъектов, при возникновении правовых споров о правах на недвижимое имущество необходимо обращаться за помощью к квалифицированному юристу, специализацией которого является разрешение споров о недвижимости.

Юрист по недвижимости — специалист в области права, обладающий знаниями и практическим опытом в разрешении вопросов доверителей о правах на недвижимое имущество.

Судебные споры о правах на недвижимое имущество имеют исключительную территориальную подсудность — рассматриваются в соответствующем суде по месту нахождения недвижимости, в связи с чем, у доверителей зачастую возникает потребность в представлении их интересов в суде отличном от их места нахождения (жительства).

Разрешаемые судами споры о недвижимости разнообразны и вытекают из различных подотраслей гражданского права (земельного, наследственного, семейного и иных) — об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения, об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности, об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, о разделе совместно нажитого имущества, об оспаривании наследства (признании завещания недействительным), о признании права собственности и иные виды споров.

Одной из наиболее сложных категорий споров являются земельные споры, так как при разрешении данных правовых споров требуется не только знания в области права, но и в большинстве случаев необходимо привлечение специалистов и/или назначение экспертизы, при этом важно, что бы юрист подобрал компетентного специалиста или экспертную организацию, а также грамотно сформулировал перечень вопросов для специалиста или эксперта.

Вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению государства и его субъектов, то есть в каждом субъекте РФ помимо федерального законодательства о земле действуют нормативные акты (законы и подзаконные акты) конкретного субъекта, что требует от юриста глубоко погружения и изучения нормативной базы по конкретному правовому вопросу связанного с правами на землю.

В связи с тем, что земля (земельные участки), здания, строения, сооружения являются наиболее ценными объектами недвижимости, как правило, стороны спора предпринимают все возможные способы для реализации своих интересов на спорные объекты недвижимости.

В подобных спорах от юриста требуется особое внимание при выяснении всех обстоятельств по делу, тщательная проверка доказательств, предоставляемых противоположной стороной, формирование досконально выверенной правовой позиции с учетом всех возможных контрдоводов противоположной стороны.

Опытный юрист по недвижимости при ведении спора о правах на недвижимое имущество предпримет меры по обеспечению иска, выражающиеся в запрете распоряжения недвижимостью являющейся предметом спора.

Юридическая помощь может быть необходима и ответчикам по спорам о правах на недвижимость. Например, распространенной категорией споров является раздел совместно нажитого недвижимого имущества супругами, в подобных спорах юрист окажет правовую помощь ответчику по формированию правовой позиции и сборе доказательств, подтверждающих приобретение спорного имущества за счет средств не являющихся совместным имуществом супругов. Доказывание указанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Юрист по недвижимости может быть необходим и при решении правовых вопросов не связанных с судебными процессами, например, при оформлении сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество (купли-продажи, дарения, мены). В таком случае юрист поможет, как составить документы по сделке, так и провести переговоры с контрагентом, или осуществить представление интересов в публично-правовом образовании, кредитном учреждении, а также проведет сделку вплоть до получения доверителем правоустанавливающих документов.

Юридические услуги по спорам о правах на недвижимость:

  • Устные консультации по телефону или Skype.
  • Изучение материалов дела и дача правового заключения по возникшему спору о правах на недвижимость.
  • Определение перечня необходимых доказательств и помощь в их подготовке и сборе.
  • Досудебное урегулирование спора по недвижимости: проведение переговоров с потенциальным ответчиком; составление и направление претензии, требования или иного документа по досудебному урегулированию спора.
  • Составление исковых заявлений, заявлений о выдаче судебного приказа, заявлений об оспаривании действий (бездействий) государственных или муниципальных органов власти или иных требований, а также подготовка полного комплекта документов в соответствующий суд по подведомственности.
  • Помощь в принятии обеспечительных мер по спорам о правах на недвижимость.
  • Составление и подача апелляционных, кассационных и надзорных жалоб в суд соответствующей инстанции.
  • Подготовка и составление отзывов, дополнений, возражений, мировых соглашений, ходатайств и любых иных процессуальных документов по спору о правах на недвижимость в любой суд судебной системы РФ.
  • Дистанционное составление процессуальных документов по спорам о правах на недвижимость путем обмена необходимой информацией посредством электронной почты.
  • Представление интересов доверителя (истца, заявителя, ответчика, третьего лица по делу) по спорам о правах на недвижимость в любом суде судебной системы РФ.
  • Полное ведение спора по недвижимости: с досудебного (претензионного) урегулирования спора до получения исполнительного документа.
  • Юридическое сопровождение споров о правах на недвижимость по различным категориям дел: о признании права собственности, о разделе имущества, об определении долей, об определении порядка пользования жилыми помещениями, иные виды споров.
  • Защита интересов доверителей по особо сложным категориям земельных споров и иных спорах о правах на недвижимость не имеющих прецедентов в судебной практике.
  • Составление документов по сделкам с недвижимостью: купли-продажи, аренды, дарения, иные виды гражданско-правовых договоров.
  • Участие юриста при проведении переговоров по сделкам по отчуждению прав на недвижимость.
  • Экстренный выезд юриста на сделку о переходе прав на недвижимость (подписание, переговоры, сопровождение, консультации на месте).
  • Юридическая проверка документов по сделке с недвижимостью представленных контрагентом для подписания доверителю.