Что проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Что расскажет выписка из ЕГРН о недвижимости?

Закажите выписку из ЕГРН в территориальном органе Россреестра или любом МФЦ.

Что должно насторожить?

– Обременения: арест, ипотека, наем (аренда).

Арест может означать, что на данное имущество наложено обременение по причине наличия судебного спора или же арест наложен судебным приставом-исполнителем с целью последующей реализации такого имущества за долги.

Ипотека означает, что недвижимое имущество передано в залог третьему лицу в качестве обеспечения исполнения обязательств. Приобрести такое имущество можно только с согласия залогодержателя.

В случае, если квартирой пользуются иные лица на основании договора найма, то после перехода права собственности на квартиру данный договор продолжает действовать и к новому собственнику переходят права наймодателя по договору. Новый собственник не имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора найма, если такое право не предусмотрено договором.

– Основания возникновения права собственности: наследство, приватизация.

Если собственник недавно вступил в наследство, то возможно, что иные наследники заявят свои права на наследственное имущество и будут пытаться восстановить срок для принятия наследства, а также права на наследственное имущество, в связи с чем могут возникнуть притязания на такую недвижимость.

Проблемный вопрос с приватизацией заключается в том, что лица, которые имели право на участие в приватизации, но отказались от участия в ней пользу иных лиц, сохраняют пожизненное право на проживание в таком жилом помещении. Это означает, что купив такую квартиру вы приобретаете вместе с ней “вечного” жильца, выселить которого вы не сможет даже в судебном порядке.

 

Справка о количестве прописанных лиц в квартире – зачем?

Попросите у собственника справку о количестве зарегистрированных по месту жительства (прописанных) лиц в жилом помещении.

Желательно, что бы на момент совершения сделки в недвижимом имуществе не было зарегистрированных по месту жительства лиц.

Даже если прописанные лица не имеют никаких прав на недвижимость, выписать их вы сможете только через суд, а до этого момента они вправе проживать в квартире.

 

Как проверить оплачены ли все коммунальные платежи и взносы?

Попросите у собственника все квитанции об оплате коммунальных платежей и об оплате взносов в фонд капитального ремонта.

Также можно попросить у собственника взять справку в соответствующих организациях об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей и взносов в фонд капремонта.

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника к новому собственнику не переходит, однако, неприятности с УК или ТСЖ могут возникнуть, поэтому лучше решать этот вопрос до покупки квартиры.

Задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта переходит к новому собственнику, поэтому данный вопрос важно урегулировать до заключения договора купли-продажи квартиры.

 

Выясняем состоит ли продавец в браке или нет, зачем нужна эта информация?

Если продавец состоит в браке и приобрел недвижимость в этот период, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на отчуждение недвижимости.

В случае, если продавец разведен, но на момент приобретения квартиры состоял в браке, то попросите документ подтверждающий отсутствие притязаний со стороны бывшего супруга, это может быть один из следующих документов:

– брачный договор;

– соглашение о разделе общего имущества;

– решение суда или определение суда об утверждении мирового соглашения.

 

Нужен ли юрист при покупке квартиры?

В данном посте мной освещены основные моменты которые необходимо учитывать при покупке недвижимости, но в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы, которые может увидеть юрист, специализирующийся на вопросах с недвижимостью.

Если вы хотите приобрести недвижимое имущество, то желательно привлекать к данному вопросу юриста, который проведет сделку максимально безопасно для вас, тем более, что цена данной услуги по сравнению со стоимостью объекта недвижимости весьма незначительна.

Юрист окажет следующую правовую помощь:

– проведет переговоры с контрагентом по сделке;

– проверит недвижимость на “юридическую чистоту”;

– составит документы по сделке: предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи и пр.;

– поможет выбрать безопасный способ расчетов по сделке;

– проконтролирует процесс сдачи документов в регистрационный орган для перехода прав на недвижимость.