Как получить неустойку за нарушение срока завершения строительства дома?

Права участника в случае задержки сроков завершения строительства многоквартирного дома

В случае если застройщик просрочил срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, по передаче квартиры участнику, то дольщик вправе реализовать следующие способы защиты своих прав:

– взыскание убытков (например, за наем квартиры на период затягивания сроков завершения строительства);

– взыскание неустойки за просрочку срока передачи квартиры;

– отказ от договора и требование возврата денежных средств уплаченных за квартиру, а также процентов за пользование денежными средами (если срок просрочки передачи квартиры свыше 2-х месяцев).

В данном посте мы подробнее рассмотрим вопрос о взыскании неустойки.

 

В каком случае взыскать неустойку с застройщика нельзя?

Как правило, застройщик заранее предвидит то, что ему не удастся завершить строительство дома в изначально планируемый срок, поэтому застройщик направляет участнику предложение о подписании дополнительного соглашения об изменении сроков завершения строительства.

Подписав такое соглашение участник добровольно соглашается на затягивание сроков по завершению строительства, то есть у застройщика не возникает просрочки по передаче квартиры участнику до того момента, пока не наступит крайняя новая согласованная дата завершения строительства.

Если участник желает взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи ему квартиры по договору, то указанное соглашение подписывать нельзя, обязать это сделать застройщик не может. Застройщик обязан будет исполнять условия договора участия в долевом строительстве, который изначально подписал дольщик и нести ответственность за его нарушение.

 

Каков размер неустойки за просрочку передачи квартиры участнику?

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Например, стоимость квартиры 3 000 000 руб., застройщик допустил просрочку по передачие квартиры участнику на два месяца, это значит, что расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 3 000 000,00× 7.25% × 1/300 × 60 × 2. Неустойка за два месяца составит 87 000 руб.

В целом я не рекомендовал бы участнику самостоятельно осуществлять расчет неустойки, так как велик риск ошибок, лучше обратиться к юристу. Юрист по участию в долевом строительстве рассчитает сумму неустойки в строгом соответствии с законом.

 

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры участнику?

Участник вправе направить застройщику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков завершения строительства.

В случае если застройщик добровольно не удовлетворит требование участника, то направление претензии дает участнику право помимо неустойки просить в суде взыскать с застройщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований участника. Сумма штрафа – половина от взысканной судом суммы. Если же претензию не направлять заявить о взыскании штрафа в суде нельзя.

В случае если застройщик добровольно не удовлетворил требование участника о выплате неустойки, то ее взыскание осуществляется в судебном порядке.

Вступивший в силу судебный акт о взыскании с застройщика в пользу участника неустойки и штрафа и выданный на его основании исполнительный лист является основанием для принудительного взыскания денежных средств с застройщика через территориальный орган УФССП России или обращения взыскания на денежные средства застройщика, имеющиеся в банках.

 

Нужен ли юрист для получения компенсации с застройщика за нарушение сроков завершения строительства?

Обычно застройщик лучше чем участник подкован в вопросах правового регулирования отношений по строительству многоквартирных домов, в связи с чем, разумно для урегулирования вопросов с застройщиком привлекать квалифицированного юриста по участию в долевом строительстве, который поможет защитить законные права участника и получить компенсацию от застройщика.

Юрист по участию в долевом строительстве окажет юридические услуги по:

– проведению переговоров с застройщиком;

– соблюдению досудебного порядка урегулирования спора;

– составлению и подготовке необходимых документов в суд;

– представлению интересов участника в судебном процессе;

– взысканию задолженности с застройщика после вступления в силу судебного акта (на стадии исполнительного производства).

Привлекая юриста по участию в долевом строительстве все что необходимо сделать участнику – оформить доверенность на представление его интересов, все необходимые действия юрист осуществит самостоятельно.