Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕДНЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(краткосрочный)

г. Курск                                                                                                                                                                                                     “_______” _________________  20___ г.

 

___________________________________, именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны,

и ______________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (далее – помещение), а Арендатор обязуется принять помещение, использовать его по назначению и уплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Объектом по Договору является помещение площадью _____ (____________) кв.м., которое расположено в _________________________, по адресу: _______________________________ (далее – здание).

Кадастровый номер помещения: ____________ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

1.3. Цель использования помещения: ________________________________.

1.4. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН от “__”___________ _________г.

1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Арендодатель обязан: 

 

2.1.1. Передать Арендатору помещение в течение _____ (__________) дней с даты подписания Договора по  акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного использования Арендатором помещения, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.

2.1.3. Принять Объект у Арендатора по акту приема-передачи в течение ____ (________) дней с момента прекращения действия Договора.

 

2.2. Арендатор обязан: 

 

2.2.1. Принять Объект у Арендодателя в течение _____ (________) дней с даты подписания Договора по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

2.2.3. Не производить в помещении без письменного согласования Арендодателя любые работы, связанные с изменением помещения.

В случае обнаружения Арендодателем несогласованных изменений помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение привести в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещении, с учетом их нормального износа.

2.2.5. Соблюдать в помещении требования законодательства Российской Федерации, нести все расходы, связанные с этим, и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Арендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования в помещении в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В случае привлечения Арендодателя к ответственности по вине Арендатора последний обязан возместить Арендодателю понесенные расходы.

2.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.7. Использовать помещение для целей, оговоренных в настоящем Договоре.

2.2.6. Передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение ___ (______) дней с момента прекращения действия Договора.

2.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью ____________________________.

 

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

 

3.1. Арендная плата за один месяц составляет ________ (__________) рублей, в том числе ____________.

3.2. Арендатор обязан вносить арендные платежи следующим способом: ___________________, ______________________ и в следующем порядке: __________________________________________________.

3.3. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или дата внесения денежных средств в кассу Арендодателя.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

4.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_______) руб.

4.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

 

5. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

 

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

5.2. При наступлении и прекращении указанных в п. 5.1. Договора обстоятельств Сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую Сторону в письменной форме.

5.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более двух месяцев подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.

 

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении.

6.3. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

6.4. При неурегулировании разногласий в претензионном порядке, а также при неполучении ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4. Договора, спор передается в арбитражный суд, за исключением случаев, когда другая подсудность установлена законом.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев.

7.2. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации..

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

7.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

 

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель:

 

Арендатор:

Наименование____________________________ Наименование____________________________
ИНН _______________________________________ ИНН _______________________________________
ОГРН ______________________________________ ОГРН ______________________________________
Юридический адрес _____________________ Юридический адрес _____________________
Почтовый адрес __________________________ Почтовый адрес __________________________
Банковские реквизиты ___________________ Банковские реквизиты ___________________
 Телефон __________________________________ Телефон __________________________________
Электронная почта ____________________ Электронная почта ______________________

 

_________________ /_______________Ф.И.О./

 

__________________ /________________Ф.И.О./

     (подпись)                   м.п.       (подпись)                     м.п.