Договор купли-продажи недвижимости

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

г. Курск                                                                                                                                                                                                         «_____»_______________  20____ г.

 

__________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», ________________________с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1.  В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать  в  собственность  Покупателю,  а  Покупатель  обязуется принять и оплатить  следующие недвижимое  имущество:___________________ , общей площадью  ________ кв.м., находящееся по адресу (далее по тексту — Недвижимое имущество): ______________________________________________________

1.1.1. Характеристики Недвижимого имущества:

____________________________________.

____________________________________.

____________________________________.

____________________________________.

____________________________________.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (или: Единого государственного реестра недвижимости) от «___»__________ ____ г. № ____.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

 

2.1. Стоимость Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ________ (____________) рублей  00 копеек (Цена Договора).

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке:______________________

__________________________________________________________________________________

Стороны согласовали, что Цена Договора является существенным условием.

2.3. Уплата Цены Договора производится Покупателем путем ____________________________

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несет ________________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Продавец обязан:

 

3.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до «___»___________ ____ г.

3.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Недвижимым имуществом.

 

3.2. Покупатель обязан:

 

3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

3.2.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

 

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

 

4.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

4.2. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

4.3. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятой недвижимости.

 

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

— заказным письмом с уведомлением о вручении;

— курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение суд по подведомственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

6.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение Покупателем срока уплаты Цены Договора Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

 

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

7.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

 

 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации недвижимости.

8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

8.5.1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:________________________________________________________________

8.5.2. Кадастровый паспорт на недвижимое имущество:________________________________________________________________________________

8.5.3. Акт приема-передачи недвижимого имущества___________________________________________________________________________________

 

9. Адреса и реквизиты сторон

Продавец:	Покупатель:
Гражданин РФ___________________________	Гражданин РФ___________________________
Паспорт _________________________________	Паспорт _________________________________
серия _________ номер___________________	серия _________ номер___________________
Адрес регистрации _____________________	Адрес регистрации _____________________
Почтовый адрес ________________________	Почтовый адрес ________________________
Телефон ________________________________	Телефон ________________________________
Электронная почта ____________________	Электронная почта ______________________
_________________ /_______________Ф.И.О./	__________________ /________________Ф.И.О./
(подпись)	(подпись)