Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___________

(квартиры) 

г. Курск                                                                                                                                                                                                   «______» ___________________ 20___ г.

Гражданин РФ _______________________ (Ф.И.О.), паспорт серия ________ №______________, выдан______________ «__»________ 20___ г., зарегистрирован по адресу ___________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,  и

гражданин РФ_______________________ (Ф.И.О.), паспорт серия ________ №______________, выдан______________ «__»________ 20___ г., зарегистрирован по адресу ___________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель   обязуется   предоставить   Нанимателю   квартиру, расположенную   по   адресу: _________________________,  общей площадью ______________ кв.м.,  кадастровый  номер  _______________,  за   плату  во  владение  и пользование  для  проживания  в  ней, а Наниматель обязуется принять данную квартиру, использовать ее исключительно для проживания  и своевременно  вносить  плату  за  нее и коммунальные платежи.

1.2. Квартира  принадлежит  Наймодателю  на  праве  собственности, что подтверждается ___________________________________________________________________________________________________

1.3. Квартира передается на срок 11 календарных месяцев.

1.4. Квартира передается Нанимателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Квартира возвращается Наймодателю по акту возврата.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю указанную в настоящем Договоре квартиру, пригодную для проживания, отвечающую санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки переданной квартиры и находящегося в ней имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора найма наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния квартиры и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора квартира не находится под залогом, арестом, не обременена ничьими правами либо обязательствами Наймодателя.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать квартиру только для проживания в ней.

2.4.2. Своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи.

2.4.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.

2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших в квартире по его вине.

2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования.

2.4.7. Возвратить квартиру и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа.

2.4.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя и органы внутренних дел.

2.4.9. Соблюдать в ночные часы с 22 час. 00 мин по 06 час 00 мин.

2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.5.1. Устанавливать оборудование в квартире (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.5.2. Передавать квартиру третьим лицам, а также сдавать ее в поднаем.

2.5.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку квартиры.

2.5.4. Допускать проживание в квартире любых домашних животных.

2.5.5. Допускать проживание в квартире третьих лиц.

2.6. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться квартирой в течение всего срока действия настоящего Договора найма.

3. Плата за жилое помещение

3.1. Плата за квартиру по настоящему Договору составляет ________ (__________________________________________________) рублей за один месяц.

3.2. Стороны договорились, что плата за квартиру вносится следующим способом: _________________________________, и в порядке: _________________________________________.

3.3. Коммунальные платежи, а именно: ______________________________________, в плату за квартиру не входят и оплачиваются Нанимателем в следующем порядке и сроки: ________________________________________.

4. Ремонт жилого помещения

4.1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Нанимателя.

4.2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Наймодателя.

4.3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия Нанимателя не допускается.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменение условий настоящего Договора допускается только по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

5.2. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

5.3. Наниматель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.4.  Наймодатель отказаться от его исполнения в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя за один месяц.

6. Ответственность сторон

6.1. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

6.2. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере _____% от суммы задолженности на день оплаты.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Адреса и реквизиты сторон